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疫情下被蛋壳扣一个月房租是房东的情分还是本

更新时间:2020-06-25 19:51点击:

  根据《北京日报》报道,2月3日上午张先生接到蛋壳公寓打来的电话。经纪人在电话中说,由于新型冠状病毒感染肺炎疫情导致很多地方封城断路,公司已针对湖北租客给予租金减免。

  现在,北京也要仿效湖北的做法,为租客减免3个月的房租。其中,蛋壳公寓负担2个月的房租,张先生作为业主负担1个月的房租。

  张先生提出要先查看公司文件,“为租户减免租金是可以的,但口说无凭,您有盖章的文件么?”

  谁料,对方立即改口,说觉得1个月多的线天也行,或者再不行,缓付1个月、10天的租金也可以。

  一通电话里改口三次,这让张先生觉得很古怪。“这到底是不是真给租户减负呢?别打着疫情的幌子,只为给它自己减负。”

  根据21CN聚投诉官方网站的报道,肖先生要求深圳“蛋壳公寓”立即支付全额拖欠房款租金或者立即解除合同并即刻交还房屋,并进行违约赔偿。

  18年肖先生与蛋壳公寓签订租房协议,根据合同约定,2020年1月26日为蛋壳支付房款日,涉及租金19443元,截至2月9日肖先生仍未收到房款,已经逾期15天,未按合同按期支付应付账款,并拒绝按合同支付租金。

  和蛋壳签订租房协议时,业主已经给了蛋壳足够长的免租期,业主还要等着租金还房贷,国家也没有政策说对业主免房贷。蛋壳公寓单方面的决定,完全是对业主的道德绑架。

  截止到2月9日,没有任何蛋壳公寓方面的人员与肖先生认真沟通并处理此事,蛋壳公寓已严重违约。

  根据《北京日报》报道,2018年小飞(化名)将房屋委托给蛋壳公寓,几天前也接到电话,通知由于新型冠状病毒感染肺炎疫情,不少租客无法回京,属于不可抗力因素,要求他给予至少1个月的租金减免。

  小飞要求其证明住在自己房子里的租户确实来自疫情严重地区,证明了就立即同意,对方就说再给小飞回电话。

  几天过去了,并没有电话。按合同约定应该在春节前打给他的租金,蛋壳公寓至今没付。

  这些案例不是个例,根据21CN聚投诉的数据显示,截止2月10日10点前,对于蛋壳公寓的有效投诉总计647次。

  个人承租的住宅,租赁合同正常履行的过程当中,如果没有特殊的约定,减免房租是房东的情份,如果房东不减免房租,也不违反法律规定,房东有权利要求原按合同履行,拒绝减免房租。

  疫情的发生属于不可抗力,不可抗力是合同法中的免责条款。只有不可抗力影响到合同的履行了,才可以适用不可抗力。

  此次延长假期的政策是到2月10日,延长的假期是带薪假期,对大多数省市的承租人并没有造成租赁合同的不能履行,要求房东减免房租没有法律依据。

  有一些特殊的情况,比如说正好赶上签完房屋租赁合同,交了房屋租金,因疫情发生造成房屋交付延迟或尚未收房入住,承租人是可以要求减免房租的。

  或在假期结束后,合同的履行持续受到疫情影响的(交通管制、隔离治疗或观察的等情形),承租人无法正常返京使用已经承租的房屋,承租人可以请求依据不可抗力减免房租。

  但是房屋托管公司是营利性机构,处于房东与承租人之间的位置,房屋托管公司可以从自己的经营所得中给承租人优惠政策,也可以和房东协商是否可以减免租金。

  就目前来说,还没有任何一个法律规定强制性的要求房东给予免房租,政策只是提倡房东减免房租,并不是强制性的规定,且这种减免是直接给承租人,不是给房屋中介机构的。

  房东不给房屋托管公司减免房租并不违法,不能从道德上绑架房东,要求其必须减免房租,如果承租人是在武汉当地被隔离,提倡房东和房屋托管公司给予承租人适当的减免,与武汉共渡难关。

  运营方给租户减免租金,本是善举,不少开发商给租户减免租金的举措就被广泛点赞。但是租金减免,租客是否能真的受益呢?

  蛋壳公寓致租户的一封信里写到:针对无法返城的北京武汉租客,可返还1个月租金;其他各城市租客,结合各地政府发布的因疫情延期返工的天数,返还租客相对应的租金,或提供相对应的免费延住天数。

  有租客试着在APP里点击申请,被告知租客返租申请暂定2月10日开始收集,但北京返多少天并无明示。

  经过租客的仔细研究后发现,返还的并非现金,而是抵扣房屋服务费、维修金、水电燃气费用、续约首付款,以及不属于分期月付情况下的租金。这样的政策,对大多数租客并没有起到减负作用。

  并有租客小付(化名)告诉《北京日报》记者,实际上,该企业以疫情为由,已暂停2020年1月和2月的保洁和维修服务,这两个月的保洁费和维修费却照收不误。

  看似对租客的权益有所补偿,虽然承诺减免租客的部分租金,但对业主实际造成一倍甚至N倍的损失,对该企业而言,简直“无本万利”

  当前,全国上下都在集中力量抗疫时,某企业却“玩花样”,一边对租客收钱,一边找房东免租,显然是借抗疫之名行不当之实,影响市场秩序,破坏社会稳定。

  不少该企业房东说,该企业通过电话沟通要求房东免租一个月,而当房东联系租户时却发现,租户并没有被免收房租,且也在出租房内正常居住。

  “因为疫情属于不可抗力因素,您得给租户减免1个月的房租,这是公司政策。”该企业以不可抗力为说辞要求房东减免房租,是否站得住脚?

  根据《民法总则》第一百八十条第二款规定,不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

  因发生不可抗力造成合同不能履行的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,不可抗力发生后造成的迟延履行可免除延期履行的违约责任,造成不能履行的可以解除合同,不承担违约责任。

  在法律上是否支持依据不可抗力减免房租,主要是看不可抗力对合同的履行有多大影响,对于不可抗力的适用不能一刀切。

  虽然目前疫情较为严重,但对不可抗力的适用也应谨慎,不能不加区分全部适用。

  由于不可抗力是相对的,所以对于遭遇了疫情的房屋租赁合同也要做具体分析,不能一概而论地认为,疫情之下所有的房屋承租人都遭遇了不可抗力。

  此篇推文不是为了谴责某些企业的不正当行为,而是希望在疫情肆虐的当下,部分企业可以停止这些妄图投机取巧的做法。

  也希望部分租房企业能出台真正受惠于租客的福利,而不是借用疫情对房东进行道德绑架并且从中受益。自身口碑才是企业经营的重中之重。


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