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疫情影响下能否要求房东减租或免租?

更新时间:2020-06-28 12:13点击:

  新冠肺炎疫情爆发以来,多家地产集团宣布将对租户减免房租或免物业费,有些身处一二线城市的个人房东,或主动或应租客要求,开始给其租客减免一个月左右的租金,与租客共渡难关。然而这也惹恼了一些房东,他们认为自己免了租客的租金,银行的贷款怎么办?有谁为他们考虑过?自己不应该被道德绑架,网络上房东和租客甚至一度爆发骂战。那么面对当前严峻的疫情,住宅类房屋(今天讨论的范围)的租客能否要求租金减免?

  市场上,现在很多店铺都关门了,暂时没有收入利润来源,做生意的个体户确实也不容易。不过这时候,王健林掌管的万达广场作出表率,免去旗下商铺租户一个月租金,这一块大概涉及30~40亿金额,老王这波操作是真的有魄力,一年利润没了,但大大的降低了中小商户的损失,非常时期共渡难关,这才是大企业家应该有的担当。另外还有:

  1月29日,红星美凯龙控股集团决定与所有红星美凯龙大生态的所有商户共渡难关,美凯龙自营家居商场减租一个月。

  1月26日,保利商业发布公告称,保利商业全国旗下22家购物中心年初一至年初六期间,减免品牌商户6天租金。

  1月29日,华润置地发布公告称,在当前全社会共同抗击疫情的特殊形势下,公司决定对全国各商业项目(包括万象城、万象天地、万象汇、五彩城、凤凰汇)所有店铺春节期间的租金进行减免,免除1月25日至2月9日(年初一至十六)期间租金。

  1月30日,龙湖集团正式宣布,对旗下商场的所有商户,1月25日至3月31日期间,租金费用(含物管费、推广费)减半。

  1月29日,大悦城控股宣布将对全国旗下13个商业项目的入驻商户酌情减免春节期间的部分租金,减轻品牌商户的经营压力,精诚协作,共渡难关。

  1月30日,新城控股宣布,旗下分布全国各地的吾悦广场,对全体商户自1月25日至2月13日期间的租金,实施减半政策。

  1月29日,美的置业旗下的美的商业宣布,所有在管运营的购物中心实施租金减免计划,减免所有商户1月25日至2月24日共计一个月的租金及物业管理费,具体措施以门店公告为准。

  1月29日,为全力支持疫情防控工作,协助全国遏制病毒蔓延,富力集团宣布,免除2020年1月24日—2020年2月2日期间旗下7家购物中心商铺的租金。

  当然,除了以上公司,还有很多房企都有减租举措,想共渡难关,小编在此也为那些能够雪中送炭,有责任、有担当的公司点赞!

  对此,长沙房地产中介协会还发布了《关于适度减免各类经营主体租户租金的倡议书》,向全体业主、房东朋友们发出真挚倡议,对包括房地产中介(含经纪、评估)在内的各类经营主体及租户适当减免租金,减轻企业负担,建议2020年2月份免租一个月,3月份租金减半。

  有些房东,主要经济来源是自己工作或生意,房租只是一部分,因此大部分还是积极响应,与租户主动进行了协商,减免了部分租金,帮一帮别人是好事,也算为中国经济做点贡献。

  但也有一些房东,很多都有自己的难处,如还贷压力、以租养租等问题,租金与还贷是环环相扣,单方面减免了房客的租金,自己房贷压力怎么办?

  现在的情况,很多房东也不是个个都有钱,虽然针对这种情况,银行房贷也可延期,但他们每月都有房贷的压力,很多都是靠着这点租金过日子。

  因此减免房租还只是一个倡议,不能做硬性规定,是否减免房租、减免多少,都由房东和中介公司商量着来,没有统一的规定。

  另一方面,也有一些房东还担心原本不受影响或影响较少的房客浑水摸鱼、趁火打劫。更有房东直言,已经有租客拿着各种推文、倡议给他们施压,让人颇感无奈。

  还有房东认为,自己不是一点爱心都不献,但是减免租的对象真的需要区分好,一刀切,人人都受惠的做法并不恰当。

  其中,还有一些细心的房东也提出,倡议书建议免租一个月,租金减半还有半个月,存在不合理。如果是租房住的工作者,2月10日后已复工,2、3月份影响亦很小,再要求减免就没必要了。

  若在平时,这样的商业逻辑,大家也完全可以接受。但在疫情的影响下,很多人原有的生活节奏难免都受到影响,特别是那些被隔离无法返回的租户,无法有更多的选择,这时就会觉得特别委屈了。尤其是还有一些不近情理的收取服务费的,强硬地提出解约要支付违约金等,没有共情心理的举措,让租客的心也刮起了阵阵寒风,凉意十足了。

  小编认为,在这样的特殊时期,谁都有难处,互相体谅,多一点温情,未尝不可。虽然这份倡议不具备强制性,大家可放平心态,量力而行。但疫情面前,需要社会各界奉献爱心,不能一味逐利,计较得失,房东们还是需要理性看待。

  只是房客们也要注意,不能强人所难,甚至无底线地索取。在减免租这件事上,需要与房东多沟通、协商。

  我想,抗疫不是一个人的事情,每个人都付出一份爱,员工少拿点工资,房东少收点租金,银行推迟收贷款,政府多给点补助,这个2020年总会迎来阳光灿烂的一天!


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